На что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика?
Ну вот, этап мытарств по составлению договоров и сбору справок для участия в долевом строительстве закончен и у вас создалось впечатление, что все трудности позади и вы в полном предвкушении того, как входите в новую квартиру и окидываете ее хозяйским глазом? Не обольщайтесь, подписанием контракта ваши испытания еще не закончились. Вам предстоит еще один экзамен, который нужно сдать на отлично, это приём квартиры у застройщика.
К этой процедуре стоит подойти, вооружившись знаниями, как грамотно осмотреть будущее жилье так, чтобы не пропустить каких-либо изъянов и на что стоит обратить особое внимание.
Прежде всего, это стены и углы, их прямолинейность легко определяется с помощью обыкновенного уровня или импровизированного отвеса, который можно смастерить из подручного материала тут же. По строительным нормам существует ряд допустимых отклонений, в монолитном строительстве они могут составлять до 15 мм, для кирпичной кладки, более жесткие допуски, всего 5 мм. Поверхность должна быть ровной, без видимых трещин, раковин и наплывов штукатурного слоя.
Аналогичные требования предъявляются и к потолку, их высота должна соответствовать проектной документации. Если в качестве перекрытия использовались плиты, то проверяется наличие перепадов и стыков, по требованиям технологии строительства неровности на потолке не допустимы, а места примыкания плит друг к другу замоноличивается. Очень часто раствор или шпатлевка наносятся только сверху, при этом сам шов остается пустым, при первой же отделки поверхности содержимое отскочит, и останутся щели. Качество швов легко проверяется с помощью какого-нибудь острого предмета, проведите им по замоноличенному участку и убедитесь в его прочности.
Полы, как правило, покрываются стяжкой, качество основания и раствора можно проверить дедовским методом, при ударе по полу, звук должен быть тихим и глухим. Обязательно обратите внимание на уровень покрытия в разных комнатах, разница допускается в пределах 5 мм. По краю полов должна быть проложена звукоизоляционная прослойка.
Работа вентиляции проверяется с помощью листка бумаги, который прикладывается к отверстию. Его неподвижность, укажет на функционирование данной системы.
Электрическую часть вашей будущей квартиры испытайте мощным электрическим прибором. Заодно осмотрите показания счетчиков и наличие автоматики. Не помешает обратить внимание на розетки и выключатели, хотя зачастую хозяева их меняются под свой вкус и стиль. Если электропроводка скрыта в полу, то не лишним будет потребовать исполнительную схему, она позволит вам сориентироваться при укладке напольного покрытия и исключит их повреждение.
Далее проверяем отопление. В теплое время года, это сделать достаточно сложно, поэтому ограничиваются внешним осмотром. Радиаторы должны быть надежно закреплены на кронштейнах, а соединительные трубы иметь определенный угол наклона (2-3 градуса) в сторону стояка. Если установка радиаторов не предусмотрена, то на месте их будущего размещения, монтируются специальные крепления.
Проверка водоснабжения не требует особых приборов, его качество определяется наличием холодной, горячей воды и напором, но показания счетчиков должны быть зафиксированы.
Более тщательного осмотра и внимание требуют окна. Прежде всего, рамы ни не должны иметь внешних повреждений, сколов, царапин, вмятин, а стекло трещин и изъянов. Обследуйте фурнитуру, ее целостность и правильное функционирование. Правильность их установки можно проверить все тем же уровнем, которым вы проверяли стены, с той разницей, что прикладывать его необходимо так, чтобы проконтролировать три плоскости. Не мешало бы так же посмотреть на соблюдение технологии установки стеклопакетов, согласно которой между стеной и рамой, прокладывается предварительно сжатая саморасширяющаяся уплотнительная лента. Подлежат осмотру откосы и подоконники, ошибки строителей приводят к дополнительным теплопотерям и быстрому разрушению стены.
Межкомнатные двери, двери должны легко закрываться и открываться, если их установка не предусмотрена проектом, то необходимо сделать некоторые основные замеры. Первое, ширина в нижней и верхней части проема, должны совпадать, а высота должна учитывать стандартные размеры дверного полотна плюс толщину напольного покрытия. Не забудьте про входную дверь, хотя при черновой отделке, она устанавливается как временная конструкция, все-таки необходимо проверить плотность прилегания дверного полотна к коробке, функционирование замка и сделать основные замеры. Это необходимо для того, чтобы убедится в стандартности размеров.
Идем дальше. Канализация, тут проверяем правильность установки тройников, сгонов и доступность, на случай ремонта или замена. Канализационный отвод не должен быть установлен слишком низко, это может помешать подключению сантехнического оборудования, поскольку не будет обеспечен необходимый угол наклона для стока жидкости. Тут же стоит проконтролировать наличие и показание счетчика.
По требованиям норм пожарной безопасности в современных домах, обязательно устанавливается противопожарная сигнализация, с датчиками в квартирах и выводом на центральный пост.
Это конечно далеко не весь перечень того, что должно подлежать осмотру, но он является основополагающим для комфортного проживания. Если после обследования вашего нового жилья у вас не возникло вопросов, можете подписывать акт приема-передачи и заселяться в квартиру. В противном случае составляется ведомость дефектов со сроками по их устранению, подписанная обеими сторонами и передается застройщику для руководства к действию. Копию документа нужно оставить у себя, поскольку она имеет юридическую силу при разрешении споров и разногласий.
Приём квартиры от застройщика (юридическая сторона)
Наверное, не найдется ни одного человека, который не мечтал бы о собственном доме или квартире, ну а те, кто уже имеет крышу над головой, по возможности стараются улучшить жилищные условия. И поэтому вопросы, касающиеся покупки заветных квадратных метров в новостройках, приобретение жилья из вторичного фонда, обмен и расширение жилплощади всегда будут насущными и актуальными.
У многих наших соотечественников еще свежи в памяти воспоминания о том, как в советские времена велась приемка и сдача в эксплуатацию многоэтажек, состоящих из крохотных комнат с убогими крашеными панелями и разбитой сантехникой. Но счастливые обладатели ордера на вселение, были рады хоть какому-то уголку и поэтому на эти так сказать «недостатки» смотрел с большой долей иронии.
Времена меняются, и вместе с ним трансформировались наши запросы, требования и желания. Благодаря долевому строительству появилась возможностью приобретение собственного жилья, может быть не всегда по потребностям, но по средствам. Поскольку это тот же рынок, то за свои деньги люди хотят и вправе получить, то, за что они заплатили.
Нас очень долго учили нашим обязанностям, и к сожалению мало рассказывали о правах, поэтому наша юридическая безграмотность становится прекрасным преимуществом в руках недобросовестных строителей и мошенников. Об этом уже много написано и сказано, но повториться будет не лишним. Существуют законы, которые стоят на страже вашей безопасности. Если вы решили приобрести жилье в новом доме, то купля-продажа регулируется в рамках закона «О защите прав потребителей». В случае участия в долевом строительстве, отношения регламентируются Федеральным законом РФ № 214 и Гражданским кодексом РФ гл.30 и помните, что при неудовлетворительном исполнении соглашения, эти документы на вашей стороне.
Помимо этого, следует учесть, что стоит начинать приемку квартиры, пока вы не убедитесь в том, что дом имеет все разрешительные документы на введение в эксплуатацию, почтовый адрес и документы БТИ в полном объеме. Только после этого, создается комиссия, в которой должны быть представители от обеих сторон, застройщика и дольщика, т.е. вашей. В ходе приемки производится визуальный осмотр квартиры, проверка работы всех коммуникаций. При чистовой отделке многие инженерные разводки не представляется возможным обследовать сразу, это обязательно нужно отразить в акте отдельным пунктом. Приемку вы можете производить самостоятельно или с помощью специалиста, которому вы доверяете. В случае отсутствия замечаний, подписывается акт приема-передачи, после чего вы становитесь полноправным хозяином квартиры. Справедливости ради надо отметить, что это самый благоприятный вариант исхода событий, который, как показывает практика, не всегда имеет место в жизни. Что делать если имеются недочеты, недоделки, требующие дополнительного времени, средств и сил?
В данном сценарии, составляется полных перечень дефектов, и устанавливаются сроки в течение которого, строители обязуются их устранить, в соответствии с законодательством, он не должен превышать 45 календарных дней. Если за это время, ваша претензия неудовлетворенна, то вы вправе потребовать компенсацию, которая на сегодняшний день установлена как 1% от стоимости квартиры, за каждый день сверх лимита.
Для того чтобы избежать судебных волокит, допускаются мирные урегулирования разногласий. После подписания списка дефектов можно
- Настаивать на устранение недоделок исполнителем;
- Принять квартиру при условии снижения цены;
- Согласовать стоимость недоделок, и взыскать эту сумму с застройщика, при самостоятельном устранении;
- Смериться с судьбой и принять все как есть;
Как поступить, каждый для себя выбирает сам, но помните, что только с нашего молчаливого согласия и бездействия, нерадивость и халатность остаются безнаказанными. В принципе, воспользоваться возможностью предъявлять претензию по поводу дефектов, вы сможете еще на протяжении 5 лет, так, во всяком случае, предусмотрено Российским законодательством. Но учитывая наш менталитет и всю нерасторопность административных органов, истребовать возмещение ущерба или устранение недоделок особенно по истечению времени весьма призрачные перспективы, поэтому стоит добиться того, чтобы сразу вселиться в красивую и уютную квартиру без изъянов и недоделок.
